工程概况

某住宅小区外墙维修项目，结构类型：框剪结构，高层。外墙采用70mm厚A级岩棉板外墙外保温系统。外墙窗套线条为EPS板成品装饰线条。目前问题主要集中在局部窗洞口渗水。

渗漏原因分析

1、雨水进入保温板背后空腔，流窜至墙体缺陷开裂部位造成室内墙面受潮、霉变。

2、外墙窗框与墙体连接部位防水封堵不密实，存在缝隙或孔洞缺陷。

治理措施

1基层清理

将墙面已起皮的饰面涂料铲除，清理基面。清除原饰面层表面浮灰和污渍及已老化失去强度的密封胶和原有修补材料。在原有饰面层表面整体涂刷多功能界面剂。如果基层有破损、空鼓情况应在清理干净后使用聚合物防水砂浆修补平整。

2龟裂缝处理

基层清理界面处理后后可直接采用聚合物改性水泥基防水灰浆中间加玻纤网格布加强。

3保温板板缝部位开裂

应用切割机沿裂缝开槽（15mm×15mm）并清理后，填充聚氨酯发泡胶并沿缝为中心200mm范围外墙表面重新批刮聚合物改性水泥基防水灰浆中间加玻纤网格布加强，再恢复涂料饰面。

4外保温出现空鼓、起壳及脱落问题

应将空鼓、起壳部位拆除再选用合格的外保温系统产品进行修复。

5墙面整体

采用聚合物改性水泥基防水灰浆进行抗裂防渗处理。