外墙常见渗漏问题及原因分析

1外墙剪力墙浇筑时存在振捣不密实或者过振情况，混凝土有蜂窝状或裂缝等缺陷。

2外墙剪力墙螺杆洞封堵不规范或未封堵，脚手架悬挑型钢穿墙洞封堵不规范。

3外墙砌体填充墙砌筑不规范、灰缝不密实、砌体与混凝土连接部位处理不当、砌体本身吸水率较高。

4外墙涂料饰面层、抹灰层因材料、施工不规范等原因导致开裂、渗漏。

5外墙面砖与基层未满粘接，外墙饰面砖和勾缝剂吸水率较高、勾缝部位存在开裂、孔洞等缺陷。

6渗漏水进入贴板保温系统背后空腔，窜流至墙体缺陷部位造成室内墙面受潮、霉变。

7外墙门窗框与墙体连接部位防水封堵不密实，存在缝隙或孔洞等缺陷。

8外墙伸缩缝、分隔缝部位材料使用年限较长或使用了劣质材料产生老化、脱落。

9外保温系统因材料或施工原因出现质量问题。

10屋面构造层次内蓄积的渗漏水通过女儿墙与屋面结构板连接部位贯穿性裂缝渗入外墙面。

11雨水或屋面渗漏水通过缺陷部位进入外墙系统，经由热雨、冻融循环，会导致外墙面开裂，砂浆层空鼓，饰面层起鼓，脱落，墙面渗漏等问题加剧，形成恶性循环。

外墙整体维修措施

原墙体保温、饰面层加固、防渗、抗裂、饰面层翻新采用砂浆防水装饰系统对外墙立面进行整体维修，砂浆防水装饰系统可以在外墙原有饰面层表面直接安装，避免了整体拆除原有保温层和饰面层进行防水处理后再恢复保温层和饰面层带来的维修施工周期长，施工期间对业主日常办公、生活干扰大，维修成本高等缺陷。原饰面层可包括传统乳胶漆、水包水、饰面砖、马赛克、石材等。

原有饰面层及保温层加固措施
 

分别对原有饰面砖粘结强度和保温系统粘结强度进行现场拉拔测试（饰面砖粘结强度》0.4MPA，保温系统垂直板面抗拉强度》0.1MPA），若检测结果不达标但强度保留率不低于80%，则需要在防水砂浆层中增加耐碱玻璃纤维网格布和锚栓对原有饰面层和保温层进行加固处理。