日前，沈阳德美斯防水堵漏工程有限公司承接沈阳恒大绿洲整体地下室的堵漏维修工程，现工程已经开工，工期30天。此次沈阳恒大绿洲地下室堵漏维修工程主要包括：电梯地坑渗漏部位防水维修，电梯机房屋面防水维修，地下室采光井渗漏维修，地下室电缆穿墙套管防水维修四个部分。

我公司专业施工团队经过现场勘查总结了各个部位的渗漏原因以及相应的施工方案，计划针对电梯井和地下室两部分采取不同的防水堵漏施工方法。
 

渗漏原因：

1电梯井阴角四周严重渗漏原因：

因底板先做防水层，再现浇侧壁混凝土墙，这样导致电梯井侧壁混凝土墙跟底板断层。原施工防水层就没有起到应有的防水效果，这样地下水就会不断从断层处渗漏进电梯井内。底板的大量积水没有排干、排尽，而直接把混凝土倒入水中，造成底板四周出现很多蜂窝、麻面、孔洞、疏松。与底板交接不严实，电梯井底部位置处于正负水位线下，地下水压较大，地下水通过孔洞、麻面、裂缝及疏松处渗漏至底坑，造成电梯井积水。

2电梯井壁渗水原因：

电梯井壁分别两次水泥砂浆抹面。电梯井侧壁内外均未做防水处理，造成地下水从井壁外墙渗透进壁内而造成电梯井积水。

3地下室采光井渗漏水原因：

地下室采光井未做混凝土翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。

4地下室电缆穿墙套管渗水原因：

出入地下室的电缆穿墙套管未安装防水套管或套管周边混凝土浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。

电梯井渗漏治理施工方法：

针对以上渗漏原因，我公司采用“一堵、二密封、三加强”的施工方法，有效地根治电梯井底板、侧壁的渗漏水。1、一堵即将现有的漏水的部位先用机械注浆的手法止住漏水点，使之不再渗漏。2、二密封即在已修补漏水的基础上用防水涂料全面做防水处理。3、三加强即多次涂刷防水涂料，特别是针对阴阳角和曾经渗漏水的地方做加强处理，加强电梯井本身防漏抗渗的能力。
 

地下室渗漏治理施工方法：

地下室渗漏部分主要采用高压灌浆堵漏法，利用机械的高压动力（高压灌注机），将化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。

工程总结：

综上所述，在土建施工实际效果不理想的影响下，混凝土结构上渗漏点较多，但经针对不同原因的渗漏进行针对性的科学堵漏后，堵漏效果很明显，取得初步成功。其中我们可以看出，在建设工程施工中对施工工艺步骤实施不能有疏忽大意，工程技术人员、操作人员在每一道关键工序上都要把好关，严格按照要求施工。如果发生渗漏点较多的状况，应针对不同原因造成的渗漏逐一“对症下药”，对疑难渗漏水部位需进行科学讨论研究，采用适合的方案施工。