2018年8月伊始，甲方（沈阳国际纺织服装城开发有限公司）就景星花园防水堵漏工程进行招标，我公司在众多投标单位中脱颖而出，夺得头筹，喜获271万余元的工程合同。此次竞标成功主要归功于公司实力和一直以来在堵漏行业的良好口碑，公司升级为防水堵漏壹级施工资质后，更为此次竞标成功增添助力。

一、工程概况

（1）工程承包范围：景星花园住宅地下室防水堵漏、地沟垃圾清理、电梯基坑防水堵漏

（2）工程简介：沈阳景星花园住宅楼项目位于铁西区小北一中路，该住宅楼共10栋，每栋两个单元，地下室为钢筋混凝土结构。地下室顶板上方单元楼梯口设置一道砖混管沟，管沟高1600mm宽1500mm，外侧回填土，管沟内两侧墙涂抹水泥砂浆层，表面粘贴一道SBS改性沥青防水卷材，管沟底部涂抹一道水泥砂浆找平层厚度40mm，管沟内安装供暖及上下水管道，管沟内建筑垃圾及污水深约400mm~800mm。

（3）工程特点

1工程量大：公司投入了大量的人力、物力，总工期2个月。

2施工难度大：工程中有多处位置存在污水、粪便、垃圾等杂物，此外空间狭小、不通风，更增加了工人施工难度，很多地方仅能容纳施工员爬着进去。其中砖墙漏水问题更是比普通的混凝土堵漏施工难度大，所要求的技术水平更高。

（4）工程安全防护措施

1按照现场单元检查口采用分段管沟内设置照明等临时安装，施工人员配备防毒面具，穿着防水工作服。管沟内设置两个送风、排风机，达到管沟内空气流通以防止施工人员中毒窒息等事故发生。

2管沟内垃圾采用人工装袋外运，污水用泥浆泵排至业主指定地方。管沟内残留泥浆用高压水枪冲刷，达到沟内无明水污泥。从一段进行沟内防水层拆除，防水层打卷捆绑堆积指定位置。

3在施工各处放置安全提示牌，如在30部电梯井外围做防护，保证施工员和周围人的安全。

（5）工程质量保证措施

1.项目组织体系

公司委派具有类似工程丰富的施工和管理经验的项目管理人员组建本工程项目经理部，在公司的指挥、服务和领导下，充分发挥本企业的整体优势和专业化施工保障，全面推行科学化、标准化、程序化、制度管理化，以一流的管理、一流的技术、一流的施工和一流的服务，精心组织、精细施工，切实履行并兑现承诺，顺利实现工程质量目标。

2.项目质量管理网络

建立由公司总部宏观控制，项目经理领导策划、组织实施，施工人员和技术员中间控制，专职质检工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各专业作业班的质量管理网络。

二、工程方案

依据GB50108-2001《地下室工程防水技术规范》采用“刚柔并济”以堵为辅，以防为主综合治理的原则，制定了混凝土顶板管沟、电梯基坑、楼梯剪力墙施工缝以丙烯酸盐灌浆料、PU灌浆止漏胶、灌浆针头、抗渗一号（结晶型）及（堵漏型）自流平水泥、管沟内部地面设置排水系统，管沟表面涂抹UGL优巨力背水涂防水涂料等密封系统防水堵漏施工技术方案。

三、主要技术措施方案

（1）穿墙管堵漏密封

1、管外径50mm范围用电镐剔成麻面，空虚的砂浆拆除，管内径填充麻丝按三角形预埋灌浆止水针头，深度150mm左右，将抗渗一号调成粘稠状用钢抹子涂抹挤压，表面平整坚硬一致。

2、准备高压注浆机灌注PU灌浆止漏胶亲水型，进行高压注浆止水，遍注浆完成后，间隔2小时在进行第二次注浆使其材料完全灌注密实。

3、拆除灌浆止水针头，清理基层表面浆液残留物，将灌浆孔提成凹槽形状喷洒清水湿润墙体表面，首先把抗渗一号调成糊状，进行嵌槽抹平。

4、管部位基面底涂固化24小时后涂刷背水防水涂料，围绕管根基面分二遍涂刷，每一遍时间间隔4小时，涂刷均匀一致边缘密封严实，使管根部位形成一道柔韧密封的防水层。

（2）管沟墙体灌浆

1、根据管沟长度从一端开始墙体钻孔，墙体钻孔位置形成梅花交叉形状，墙体底部距离地面300mm设置一排，孔与孔间距控制在800mm左右，上下两排交叉错开，墙体上方1.5米和下面一排孔相应位置。

2、钻孔深度穿过砌筑砖墙，按顺序安装底部一排灌浆针头，上方钻孔预留观察。将灌浆针头膨胀部位插入钻孔内，用专用扳手拧紧压力达到3～4公斤左右，避免灌浆时出现漏浆现象。

3、灌浆首先从一段按顺序灌注，每个灌浆针头灌注时不停顿使丙烯酸盐充分填实墙体外侧，直至墙体上方钻孔出将为止，上方灌浆孔用灌浆针头拧紧后，方可在进行相邻的灌浆孔灌注，确保丙烯酸盐灌浆液灌注均匀密实。

4、排灌浆完成后在进行第二排灌浆孔灌注，灌浆直至第三排孔出浆为止，第二排灌浆完成后在进行第三排灌浆，灌浆压力控制在1.5mpa墙体外侧形成一道柔性的防水层。

（3）管沟背水面抗渗涂抹

1、清理砖墙体便面残留物，局部出现凹凸不平的剔除找平，凹型位置抗渗一号结晶型材料嵌缝涂抹找平。将抗渗一号加入适量的水进行搅拌至粘稠状，用专用抹子按顺序涂抹均匀，厚度控制在20mm左右，表面抹平压光形成一道坚硬的防水层。

2、首先将墙体混凝土表面喷涂清水饱和基面，增加基层与防水层之间的附着力。等候基面无明水时进行遍防水底涂涂刷，使用时按照粉水比1：0.4比例混合搅拌10分钟左右，静止5-10分钟左右即可使用，涂刷时采用滚刷横纵向涂刷，达到防水层无漏涂、均匀一致平整，遍施工完成防水涂层后的达到0.4mm左右。

3、第二遍防水涂层施工与道防水施工间隔12小时后进行，以便于防水涂料充分粘结固化。第二道防水涂层与道交叉涂刷施工，按施工方向逐步进行涂刷，不得出现条形堆积现象。防水涂层施工完成后达到厚度1.0mm整体平整坚硬一致的防水密封层。

（4）墙体及电梯基坑渗漏处理

1、按照现场实际情况采用分区分段施工。根据施工区域范围先从一个方向开始查找混凝土墙体缺陷孔洞并标记，后续钻孔班组根据标记范围用冲击钻交叉钻孔，钻孔深度控制在120mm，孔距在200mm。安装灌浆止水针头深度大约在80㎜。用专用扳手将灌浆针头旋紧，保证灌浆时不漏浆液。

2、用高压灌浆机灌注PU灌浆止漏胶，灌注压力达到3MPA，达到混凝土缺陷缝隙内完全充实密封，裂缝挤出浆液并迅速密实达到防水补强功能。灌浆完成后24小时拆除灌浆止水针头，铲除缝隙表面浆液固化材料，用电镐将混凝土表面缺陷孔剔成凹形，深度在2～3公分，用毛刷沾清水涂刷湿润槽内混凝残留灰尘饱和基层表面。

3、把抗渗一号调成粘稠状分两次抹平压实，次涂抹于第二次时间间隔5分钟，V形槽封平后达到平整坚硬与混凝土一致。局部混凝土蜂窝松动部分，用电镐拆除松动基层及四周，扩至混凝土坚硬位置暴露出钢筋，用电动打磨刷打磨除锈，用毛刷清除基层表面灰尘及残留物，涂刷结构粘接剂饱和基层，将抗渗一号结晶型浆料搅拌均匀，用专用抹子分两边均匀涂抹挤压，表面保证基层便面平整光滑密实。

四、结语

工程结束后，经甲方验收合格，并获得了甲方领导的一致认可与好评。德美斯防水拥有一支管理军事化、装备现代化、服务星级化、施工机械化、经验丰富、训练有素的专业施工队伍。随着公司业绩不断增长，公司规模不断壮大，20余年防水堵漏施工经验的累积，未来会有更多大客户与我们达成长期战略合作伙伴。公司将一直致力于地铁、桥梁、隧道、水利水电、民用地下人防、地下室、市政等工程领域的防水堵漏治理。

公司保修承诺：施工完毕，保证不渗不漏。服务承诺：我公司将依据工程设计严格组织优质防水堵漏材料并由的专业技术人员施工。同时，结合多年防水施工经验和对目前国内、国际先进防水材料产品的了解，我公司也会提出一些防水材料及施工设计方面的改良建议，供甲方业主参考。我方严格按甲方施工进度计划调配材料物资，组织专业技术人员施工，保证工程顺利如期完工。